Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng tốt

Cả đời người ai chẳng có lúc nghĩ đến việc xây nhà. Trong bài này Xây Dựng Hoàng Mai sẽ hướng dẫn bạn một vài kinh nghiệm để về  cách chọn nhà thầu, nhà thầu uy tín, thầu xây dựng điển hình là nhà ống, nhà phố, với những chung cư thì chủ thể là những người đa phần đầy kinh nghiệm, bài viết này trọng tâm nhà ống và cá nhân lần đầu xây nhà

Điều 1: trên cơ sở lợi ích cho hai bên, cần làm rõ những vấn đề như sau:

  • Giá dự thầu là tương đối hợp lý so vớ những nhà thầu cũng chào giá (giá rẻ nhất chưa hẳn đã tốt, hãy chọn nhà thầu có giá hợp lý và có uy tín cao trong công việc, nghành nghề)
  • Cần nói chuyện với nhà thầu và quy định rõ trách nhiệm của mỗi bên và nghĩa vụ, bạn cần phải quy định rõ xi măng hiệu gì, gạch loại gì, sắt hiệu gì, chủ yếu là xi măng và cát, sắt thép, theo thiết kế chuẩn
  • Nếu nhà thầu nào bao cả xin phép xây dựng, hoàn công, bản vẽ, thiết kế – thì bạn vẫn phải tách bạch từng việc cụ thể
  • Xin phép và hoàn công là 2 việc buộc phải làm liên quan đến pháp lý, nhà thầu tất nhiên họ sẽ rất rành việc này.
  • Bản vẽ, thiết kế: tùy theo quan điểm từng người, nhưng với tôi 1 căn nhà có diện tích nhỏ việc tiết kiệm tường, vách ngăn là tối quan trọng, nó giúp không gian thực dụng cao, tránh làm nhiều vách ngăn như tường ngăn bếp và phòng khách, toilet quá lớn … đóng trần thạch cao – sẽ làm căn nhỏ càng trở lên nhỏ hơn.

Điều 2:

  • Phong thủy hướng nhà: Đa phần là người Việt Nam thì căn cứ theo tuổi, năm… có hợp xây nhà không, Xây Dựng Hoàng Mai cũng xin góp ý nhỏ là cơ bản bạn sẽ khó chọn hướng ở thành phố, nhưng nhà hướng nào cũng có cách xoay theo như ý mong muốn của mình, bạn hãn bàn với nhà thiết kế, cố gắng hứng được nắng buổi sáng là 1 lợi ích lâu dài
  • Thời gian xây dựng: Yêu cầu nhà thầu có 1 bản kế hoạch đầy đủ và thời gian rõ ràng, quy định chậm bao nhiêu lâu là tối đa, vượt quá thì đền bù như thế nào, hoặc khi tạm đình chỉ thi công do lỗi bên nào, hãy bổ xung cả quyền giám sát thi công của bạn & người ủy quyền vào hợp đồng, điều kiện gì bạn có quyền chấm dứt thi công đổi nhà thầu khác, cách tính chi phí đến lúc dừng thi công, cách chia sẻ thiệt hại ra sao, bạn luôn nằm lòng 1 ý là lợi ích mỗi bên là đối ngược, và có tính bảo toàn, bên này đc bên kia mất và ngược lại, với thời gian thi công xác định, bạn sẽ dễ dàng tính được số vốn mình phải bỏ ra và thời gian bỏ vốn, từ đó vật liệu xây dựng của bạn sẽ không bị đội giá so với thời gian đầu khi lên kế hoạch dự toán

Điều 3:  Bạn cần phải cân nhắc đầu tiên là diện tích đất, tài chính trong khả năng nào, đường trước nhà, pháp lý, tình hình hàng xóm xung quanh

  • Diện tích đất dưới 30m2 bạn cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định xây nhà ( vì với diện tích như thế này bạn sẽ rất khó có thể có một căn nhà đẹp như mong muốn, nhà thầu thường sẽ tính giá cao hơn khi diện tích của bạn quá nhỏ
  • Tài chính : bạn nên tham khảo phần thô qua chào giá nhà thầu, chi phí hoàn thiện như sơn, cửa, nội thất cũng tương đương phần thô, giả sử nhà 100m2 xây dựng (nền 40 mét – xây 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng). Phần thô 3.6 tr/ 1 mét2 = 350 tr + 350tr hoàn thiện = 700 triệu + khoảng 10% sai số nữa là bạn tạm an tâm khi có khoảng 800 triệu vnđ.
  • Hẻm/ đường: nhà thầu thường xẽ tính giá cao khi hẻm nhỏ khó vận chuyển vật liệu.
  • Pháp lý + hàng xóm: vô cùng quan trọng, khi 1 căn nhà có chủ quyền hồng – tức sở hữ tài sản trên đất + quyền sử dụng đất, khi đi xin phép nhiều khả năng bạn vẫn phải ký cam kết không tranh chấp với các thửa giáp ranh 3 mặt, đây là lỗi mà nhiều nhà mắc phải dẫn đến kiện tụng khi xây nhà, và việc ngưng ngang công trình là khó tránh khỏi, còn nếu là giấy tờ nhà đất cũ lâu năm, hoặc khu đất phức tạp về sở hữu thì việc ký giáp ranh với hàng xóm gần như là bắt buộc