Những rủi ro khi xây nhà phần thô bạn có thể gặp phải

thầu bỏ chạy khi xây nhà chưa xong

Những rủi ro khi xây nhà phần thô bạn có thể gặp phải

Hiên nay bằng kinh nghiệm từ các nhà đã xây dựng từ trước, chủ nhà thường có một số kinh nghiệm về phần kiến trúc (kiểu dáng, màu sắc, dụng cụ trong nhà, xây và tô tường phẳng) hoặc chủ nhà thuê kiến trúc sư thiết kếkiến trúc, kết cấu.

Nhưng kiến thức về giám sát chất lượng trong khi thi công phần kết cấu công trình, thiết bị trong công trình (kết cấu móng, kết cấu phần thân, điện, nước, chống thấm, …)và việc chọn nhà thầu thì hầu như chủ nhà tư nhân thường ít có kinh nghiệm’ đây là nguyên nhân dẫn đến các sự cố quan trọng như sau:

  1. Thầu bỏ chạy khi nhà xây nhà dở dang
  2. Thấm sàn
  3. Sàn bêtông bị nứt
  4. Tuổi thọ công trình thấp

Sau đây Xây Dựng Hoàng Mai sẽ gửi ý cách khắc phục những rủi ro có thể gặp phải thi xây nhà cho bạn

1/Thầu xây dựng bỏ chạy khi nhà xây nhà dở dang

thau xay nha dang do Những rủi ro khi xây nhà phần thô bạn có thể gặp phải

thầu bỏ chạy khi xây nhà chưa xong

Nguyên nhân

  • Lúc làm hợp đồng không qui định rõ quyền hạn và trách nhiệm của chủ nhà và chủ thầu xây dựng, lúc xây dựng chủ nhà yêu cầu làm thêm, chủ thầu đòi tiền thêm xảy ra tranh chấp.
  • Chủ nhà không có người giám sát từng bước khi thi công phần kế cấu để tuỳ cho nhà thầu xây dựng làm, khi thi công được nhiều hạng mục rồi chủ nhà mới thấy chất lượng không tốt nhờ kiểm định can thiệp
  • Trong hợp đồng không nêu rõ chủng loại vật tư để thi công phần thô, ví dụ chủ thầu xây dựng dùng vật liệu xi măng Sao Mai, chủ nhà yêu cầu xi măng nhãn hiệu Hà Tiên

Giải pháp

Biện pháp hữu hiệu nhất để hạn chế tình trạng này chủ nhà cần làm tốt những điều sau:

  • Lựa chọn nhà thầu xây dựng trước khi lý hợp đồng là việc quan trọng nhất( nhà thầu xây dựng phải có uy tín cao), muốn đạt được điều này chủ nhà cần làm những việc sau:
  • Nhờ người có chuyên môn về kết cấu xây dựng (tốt nhất là kỹ sư xây dựng) để xem xét và đánh giá chất lượng, tiến độ, chất lượng của các công trình trước của nhà thầu có qui mô gần tương đương với công trình chuẩn bị xây.
  • Không nên giao cho nhà thầu xây dựng chuyên thi công công trình nhỏ hơn công trình chuẩn bị xây (chuyên xây nhà cấp 4 thì thi công nhà 3 tầng khó có chất lượng tốt)
  • Nên trả tiền sau khi xong từng hạng mục (để tránh trường hợp nhà thầu bỏ chạy), phù hợp với tiến độ công việc
  • Nhà thầu có tài sản đền bù khi sửa chữa lại (phải có địa chỉ và nhà cửa).
  • Sau khi đã chọn được nhà thầu thì việc lập hợp đồng rõ ràng là cần thiết (cần có phụ lục hợp đồng) là làm hợp đồng chặt chẽ, chi tiết.
  • Cụ thể trong hợp đồng cần ghi rõ những gì chủ thầu phãi làm (như phần bêtông cốt thép, xây tô, điện nước, sơn nước, ốp lát gạch men …), những gì chủ thầu không làm (như lát nền gỗ, lắp cửa sổ, cửa ra vào, gắn máy nước nóng …). Tiến độ tạm ứng tiền theo công việc.
  • Cần có phụ lục hợp đồng ghi rõ thiết bị để thi công (như máy trộn bêtông), Trách nhiệm của nhà thầu khi chất lượng không đạt yêu cầu.

2.Thấm tường nhà

cach khac phuc tham san nha Những rủi ro khi xây nhà phần thô bạn có thể gặp phải

cách khắc phục thấm sàn nhà

 

 

Nguyên nhân

  • Chủ nhà chưa thấy tầm quan trọng của việc chống thấm
  • Thời gian bảo hành thấp (chỉ có 01 năm)
  • Thiết kế hệ thống thoát nước chưa tốt
  • Dùng loại vật liệu không phù hợp với thời tiết nóng ẩm tại Việt Nam
  • Không có nhà thầu chuyên nghiệp về chống thấm

  Giải pháp

  • Thiết kế sao cho nước thoát nhanh sau khi mưa và dễ sửa chữa khi xảy ra tình trạng thấm
  • Thử thấm trước khi lót gạch
  • Tăng thời gian bảo hành việc chống thấm lên 05 năm (bảo hành các việc khác 01 năm)
  • Chọn nhà thầu chống thấm chuyên nghiệp.
  • Các phòng vệ sinh có thể dùng loại vật liệu gốc xi măng, vì nơi này không có độ co giãn vì nhiệt.
  • Tại sân thượng hoặc các sàn tiếp xúc với nhiệt độ ngoài trời nên dùng loại vật liệu chống thấm gốc nhữa đường có độ co giãn tốt với thời tiết (dạng co giãn giống cao su)

3/Sàn bêtông bị nứt

tu van sua nha dvsnhcm 28001 Những rủi ro khi xây nhà phần thô bạn có thể gặp phải

cách khắc phục sàn nhà, tường nhà bị nứt

Nguyên nhân

Có rất nhiều nguyên nhân gây ra hiện tượng nứt bêtông, nhưng trong giai đoạn xây dựng hiện nay chúng tôi đã thống kê được một số nguyên nhân gây nứt bêtông chủ yếu như sau:

  • Bêtông có cường độ chịu nén cao (lớn hơn 300kg/cm2) dễ xảy ra hiện tượng nứt.
  • Bảo dưỡng bêtông chưa tốt.
  • Nứt bêtông tập trung nhiều vào kết cấu sàn, tường bêtông có diện tích lớn.
  • Đổ bêtông lúc nhiệt độ ngoài trời cao hoặc quá ẩm ướt
  • Dùng lượng hóa chất đông cứng nhanh vượt quá định mức cho phép (thời gian tháo cốp pha càng nhanh thì khả năng nứt sàn càng cao)

Giải pháp

  • Không nên dùng loại bê tông có cường độ chịu nén cao trong các công trình nhà tư nhân, nên dùng loại co cường độ 200kg/cm2.
  • Nên đổ bêtông vào ban đêm, bảo dưỡng ngay khi bêtông mới đông cứng.
  • Cần có khe co giãn nhiệt khi cạnh sàn quá dài
  • Hạn chế dung hóa chất đông cứng nhanh.

4/Tuổi thọ công trình thấp

Một công trình muốn có tuổi thọ cao đòi hỏi nhà thầu xây dựng phải thực hiện công việc của mình với chất lượng cao.
Đây là 1 yêu cầu rất khó đạt được trong các công trình xây dựng nhà ở, xây dựng nhà phố.

Phần đông chủ nhà không quan tâm nhiều đến chất lượng thi công phần kết cấu, do vậy các công trình thường có tuổi thọ thấp, chỉ sử dụng từ 10 đến 30 năm đã phải đập bỏ hoặc sửa chữa lớn.

Nguyên nhân

  • Chủ nhà không biết do vậy không quan tâm đến tuổi thọ công trình.
  • Thép gỉ mức độ nặng nhưng vẫn tiến hành đổ bêtông.
  • Chủ nhà tự giám sát chất lượng thi công trong khi chưa biết nhiều về kiến thức công trình .
  • Chủ nhà chọn nhà thầu chủ yếu dựa vào cái đẹp bên ngoài mà không biết và không căn cứ vào chất lượng thi công phần kết cấu.
  • Lớp bảo vệ bêtông mỏng hoặc không có lớp bêtông bảo vệ cốt thép.
  • Rất ít các công ty tư vấn xây dựng chuyên về giám sát công trình hiện nay thực hiện việc giám sát nhà tư nhân (khối lượng nhỏ, khó làm), đồng thời một số chủ nhà thấy không cần thiết nên không thuê.
  • Thiết kế kết cấu không đạt yêu cầu..

Giải pháp

  • Cần có người tư vấn giám sát giỏi và đơn vị thi công tốt.

Trên đây là một số giải pháp các cách khắc phục khi nhà của bạn gặp những vấn đề khi đang thi công hoặc đã thi công xong như: Thầu bỏ chạy khi nhà xây nhà dở dang,Thấm sàn nhà, Sàn bêtông bị nứt, Tuổi thọ công trình thấp.
Hy vọng những điều mà Xây Dựng Hoàng Mai vừa gửi đến cho bạn sẽ giúp ích cho bạn trong việc xây dựng nhà ở của mình